Polovina stanova u Banjoj Luci se kupuje gotovinom: Rastu cijene i promet nekretnina
Oko 50% stanova u Banjoj Luci kupuje se u potpunosti iz vlastitih sredstava, dok se druga polovina finansira djelimično ili u cijelosti putem kredita – pokazuju podaci s kojima raspolažu lokalni agenti za nekretnine, bazirani na vlastitim tržišnim uzorcima.
Dragan Milanović, direktor Agencije za nekretnine „Remax“ Banja Luka, ističe da se skuplje nekretnine u većem procentu kupuju gotovinski.
– Što je nekretnina skuplja, manji je udio kreditnog finansiranja. Jednostavno, oni koji imaju više novca kupuju skuplje stanove, objašnjava Milanović. Dodaje da novac mora imati dokazano porijeklo koje provjeravaju i banke i notari – sve mora biti legalno i vidljivo na računu.
S druge strane, jeftiniji stanovi češće se kupuju putem stambenih kredita, što dodatno ukazuje na jaz u platežnoj moći među kupcima.
Statistika prometa stanova
Prema podacima Uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS, u Banjoj Luci je tokom 2024. godine (do 15. augusta) evidentirana kupoprodaja 334 stana ukupne vrijednosti oko 56,6 miliona KM. U cijeloj prošloj godini, prometovano je 719 stanova u ukupnoj vrijednosti od 118,3 miliona KM.
Na nivou Republike Srpske, prošle godine je prodato 3.689 stanova u vrijednosti od 381,8 miliona KM, dok je ove godine do sada zabilježena kupoprodaja 1.735 stanova u vrijednosti od 184,1 milion KM.
Važno je napomenuti da Registar cijena nepokretnosti, koji vodi ove evidencije, ne raspolaže podacima o načinu plaćanja stanova (gotovina ili kredit).
Cijene u porastu
Cijene stanova u novogradnji u užem centru Banje Luke su visoke i rastu. Kvadrat stambenog prostora košta od 3.800 KM pa naviše, dok na atraktivnim lokacijama u strogom centru kvadrat dostiže i do 7.000 KM. Ove cijene jasno pokazuju sve izraženiju razliku između luksuznog i standardnog tržišta stanova.
Tržište nekretnina u Banjoj Luci očigledno ostaje aktivno, a trendovi kupovine ukazuju na sve veću prisutnost gotovinskih kupaca, posebno u segmentu skupljih stanova.
