Vodič za građane: Kako ostvariti povrat PDV-a pri kupovini prvog stambenog objekta

Uprava za indirektno oporezivanje (UIO) objavila je detaljna uputstva o uslovima i postupku ostvarivanja prava na povrat PDV-a pri kupovini prvog stana, nakon što je u „Službenom glasniku BiH“ (broj: 45/26) objavljen pripadajući Pravilnik o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodatu vrijednost.

U nastavku donosimo ključne informacije o tome ko ima pravo na povrat, koja vam je dokumentacija potrebna, kako se podnosi zahtjev i kolike su administrativne takse.

Ko ima pravo na povrat PDV-a?

Pravo na povrat PDV-a može ostvariti punoletno fizičko lice koje ispunjava sledeće uslove:

• Državljanin je Bosne i Hercegovine sa stalnim mestom prebivališta u BiH;

• Kupuje svoj prvi stan čiji promet podleže obračunu i plaćanju PDV-a.

Kvadratura i članovi domaćinstva

• Kupac samostalno može ostvariti povrat PDV-a za stan površine do 40 m2.

• Ukoliko pravo koristi i za članove svog porodičnog domaćinstva, dozvoljena površina za povrat se uvećava za 15 m2 po svakom članu domaćinstva.

• Napomena: Za svakog prijavljenog člana domaćinstva potrebno je dostaviti i pripadajuću dokumentaciju kojom se dokazuje srodstvo.

Potrebna dokumentacija

Zahtev se podnosi na Obrascu ZKPS (Zahtjev kupca prvog stana za povrat PDV-a). Iz UIO-a posebno mole građane da na obrascu obavezno navedu kontakt telefon kako bi ih službena lica mogla brzo kontaktirati u slučaju potrebe za dopunom dokumentacije.

Uz zahtev se prilaže sledeća dokumentacija (u originalu ili overenoj kopiji):

1. Izvod iz matične knjige rođenih (i izvod iz matične knjige venčanih ako brak nije evidentiran u rodnom listu);

2. Uvjerenje o državljanstvu;

3. Potvrda o prebivalištu;

4. Notarski obrađen ili sudski overen ugovor o kupoprodaji stana;

5. Poreska faktura prodavca stana sa jasno iskazanim PDV-om;

6. Dokaz da je ugovorena kupoprodajna cijena sa uključenim PDV-om plaćena u cijelosti;

7. Uvjerenje nadležnih poreskih organa entiteta i Brčko distrikta BiH da kupac u poslednjih sedam godina nije bio obveznik plaćanja poreza u vezi sa nekretninama;

8. Uvjerenje nadležnog organa za imovinsko-pravne poslove (prema mestu kupca) da kupac nema u posedu ili vlasništvu druge nekretnine osim stana za koji traži povrat;

9. Dokaz da je kupljeni stan evidentiran u službenim evidencijama;

10. Izjava kupca prvog stana sa overenim potpisom (Obrazac IKPS);

11. Overena izjava (lista) o članovima porodičnog domaćinstva;

12. Potvrda banke ili ugovor o otvaranju važećeg transakcionog računa za povrat sredstava;

13. Odgovarajuća uvjerenja za supružnika (radi provere imovine stečene u braku).

Važno pravilo o starosti dokumenata: Sva dokumentacija ne smije biti starija od 6 mjeseci. Izuzetak od ovog pravila su isključivo: ugovor o kupoprodaji stana, poreska faktura prodavca i potvrda banke o transakcionom računu.

Gde i kako podnijeti zahtjev?

Zahtev se podnosi Odseku za poreze nadležnog regionalnog centra UIO prema sjedištu prodavca stana (lično na protokol ili putem pošte).

Ukoliko greškom pošaljete zahtev nenadležnom regionalnom centru, UIO će ga službenim putem proslijediti na pravu adresu, tako da nećete morati ponovo podnositi zahtev.

Adrese i kontakt telefoni regionalnih centara:

• RC Banja Luka

  • Adresa: Mladena Stojanovića 7, 78000 Banja Luka

  • Telefon: 051/222-631, 051/222-645

• RC Sarajevo

  • Adresa: Zmaja od Bosne 47b, 71000 Sarajevo

  • Telefon: 033/246-132, 033/246-228

• RC Mostar

  • Adresa: Rodoč bb, 88000 Mostar

  • Telefon: 036/356-806, 036/356-789

• RC Tuzla

  • Adresa: Mitra Trifunovića Uče 161, 75000 Tuzla

  • Telefon: 035/368-020, 035/368-144, 035/368-089

Administrativne takse i uputstva za plaćanje

Prilikom pokretanja postupka, uplatilac je dužan platiti dvije odvojene takse na račune JRT TREZORA BiH.

1. Taksa na zahtjev (10,00 KM)

• Iznos: 10,00 KM

• Svrha doznake: Taksa na zahtjev

• Vrsta uplate: 0 | Vrsta prihoda: 722801 | Poziv na broj: 0

• Poreski period: Datum uplate

• Opština: Šifra opštine uplatioca

2. Taksa na rješenje (20,00 KM)

• Iznos: 20,00 KM

• Svrha doznake: Taksa na rješenje

• Vrsta uplate: 0 | Vrsta prihoda: 722802 | Poziv na broj: 0

• Poreski period: Datum uplate

• Opština: Šifra opštine uplatioca

Zajednički podaci za uplate (računi i budžetske organizacije):

• Primalac: JRT TREZOR BiH

• Računi primaoca (odabrati jedan):

  • 3380002210018390 (UniCredit Bank d.d. Mostar)

  • 5517902220404858 (UniCredit Bank a.d. Banja Luka)

  • 5556000060067744 (Nova banka AD Banja Luka)

  • 1341021020000276 (Asa banka Naša i Snažna d.d. Sarajevo)

• Šifra budžetske organizacije (upisuje se u zavisnosti od regionalnog centra kome šaljete zahtjev):

  • 2403002 – Regionalni centar Banja Luka

  • 2403003 – Regionalni centar Mostar

  • 2403004 – Regionalni centar Sarajevo

  • 2403005 – Regionalni centar Tuzla

Prije podnošenja zahtjeva, svakako još jednom provjerite da li ste prikupili potpunu dokumentaciju kako bi cijeli postupak tekao brzo i bez zastoja!

Sve detaljnije informacije i obrasce možete pronaći na linku.